【深度解析】2020年西双版纳房价持续走低这些楼盘都有机会抄底入场

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一、问丨旅房文旅您好,刚刚关注公众号,计划在西双版纳投资购入一套房,预算不高,现阶段房价低,但是价格上涨也会有困难比较慢,我想少点投入,可以多等,想看一下泛亚铁路开通能不能补涨一部分出来,但是看了挺多信息了,发现西双版纳楼盘很多,信息也比较杂,想问一下你们60万以下预算,房子应该是怎么选,各个房价阶段有哪些户型可选,方便的话解答一下,谢谢!

旅房文旅:好的,现阶段大家对于房产投资都是谨慎阶段,小预算投资也是主流了,趁你这个机会也总结了一下,一个原则是如果可以选到品牌开发商,一定要先选品牌开发商,如果能够购买70年产权住宅产品应尽量不考虑40年产权商住:

二、问丨你好,目前坐标西安,之前在昆明工作多年,最近一直在看西双版纳房产,感觉价格挺合适的,想购入一套公寓作为投资,主要意向的是租金收益,未来父母可以过去养老过冬居住,看了挺多信息,现在在曼城和孔雀楼两个项目纠结,价格上出入不小,当然各有优势,想问一下你们认为这两个项目哪个更值得买?如果从出租收益上来讲,哪个更有潜力一点!

旅房文旅:如果预算达到肯定是建议购买孔雀楼,首先曼城和孔雀楼所在的告庄西双景景区完全不同的两个楼盘属性,曼城位处曼弄枫区域,是典型的居住项目;而告庄西双景位于江北,是已经比较成熟的旅游景点项目。就算是曼城打造完成,他在民宿运营和酒店运营上也不会比告庄西双景好,两个数据,根据携程APP对于酒店选择占比的数据,57%的用户会选择住在告庄·西双景度假区,2.9%的用户会选择勐泐大佛寺景区周边。2020年暑期告庄西双景游客接待量约在7-8万人/天,告庄区域的酒店入住率在90%左右,几乎是外来游客必来的打卡点;

三、问丨旅房文旅的工作人员您好,我是北京的一名客户,近期想到西双版纳看房子,因为住多了高层,想在西双版纳买一个一层带花园的洋房,平时可以养养花,狗狗也有一个比较好的活动空间,但是在网上查询了挺长时间,也问了几个版纳的中介,但是都没有合适的楼盘,看看您这边有没有好的推荐,这样的房子现在为什么这么难买?

旅房文旅:现在一层带花园的洋房确实比较难买,主要是景洪市政府规定现在新建的新房房源必须是一层架空层,不允许建设一层带花园的洋房了,所以市面上流通的带花园洋房数量锐减。加上今年市场整体下行,当时买一层带花园的客户数量就少,出售意愿的也比较少,所以就更稀缺了。现阶段旅房文旅知道的一层带花园的新房户型一是南山别院项目的商住LOFT,带花园,均价10000元/㎡精装交付。另一个是俊都大城推出了17套北向花园的住宅产品,均价8666元/㎡毛坯交付。市面流通的二手房一层带花园一般出现在融创度假区,均价一般在9000元/㎡以上,可做参考。

四、问丨旅房文旅您好,坐标哈尔滨,近期有多个西双版纳的开发商来我们这里宣传楼盘,我去听了两场,对西双版纳房子很感兴趣,想买一套作为未来父母养老居住,各个楼盘都在推荐通过看房团的形式去,但不知道这个看房团有什么特别的说法没有,你们建议是自己前往呢还是参加看房团?

旅房文旅:近期开发商确实加大了对于东北城市的推广力度,关于看房团的问题,如果你计划只看一个意向项目可以参加,如果想看多个项目,建议还是自行前往。因为开发商会将你的行程安排得满满当当,除了看房时间,其他时间都是在这里景区,并且部分楼盘看房团是不允许的,所以如果想多个楼盘对比的话,看房团不是一个好选择。

五、问丨您好,第一次咨询,近期一直在看保利在西双版纳的新项目,之前也有到过版纳,但是看地图不能看出那个具体的位置,可不可以帮我描述一下它所在位置周边的情况?另外看他们户型也不太能看懂,两梯六户都是完全不同的户型吗?1栋和4栋位置怎么样?另外就是保利这边会有什么样的配套,未来居住方不方便,计划下月到西双版纳看看房子,可以由你们带我去看吗,怎么联系?

旅房文旅:好的,保利·西双曼湖位于西双版纳州景洪市嘎洒旅游小镇靠南的位置,之所以拿地在这里主要是因为曼飞龙湖的原因,保利·西双曼湖的位置不如俊发凤凰谷和雨林源筑距离嘎洒镇/机场的位置近,所以享受到的公共配套会少一些,但是因为背山面湖所以自然景观非常好。1栋两梯六户户型确实不太一样,分度假型洋房和生活型洋房,度假型没有外阳台,做了横厅设计,生活型洋房则是外阳台,4栋则都是度假型洋房户型,不看户型喜好两栋的位置个人觉得4栋更好一些,前面全都是别墅不会有洋房,所以景观面会更开阔一点。其他关于配套可见我们之前调研写的关于保利·西双曼湖的文章:【保利发展首进西双版纳,打造旅居生态大盘【西双曼湖】,规划曝光】。下月带看需提前联系,您这边意向订票前就联系销售经理进行预约就好了,我们带看成交都是无中介费的。

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《复盘西双版纳房价从暴涨到平稳始末,碧桂园入驻会给西双版纳带来哪些影响?》

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